Javni poziv za prikupljanje zahtjeva za davanje u najam stanova na Radničkoj cesti


Petak, 5. lipnja 2020.

Na temelju članka 28b. Zakona o društveno poticanoj stanogradnji (NN 109/01, 82/04, 76/07, 38/09, 86/12, 07/13, 26/15, 57/18 i 66/19) i članka 3. i članka 5. Pravilnika o najmu nekretnina iz Programa društveno poticane stanogradnje (NN 101/18),  Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (u daljnjem tekstu: APN) zastupana po direktoru Draganu Hristovu, dipl.oec.,objavljuje:

JAVNI POZIV 

za prikupljanje zahtjeva za davanje u najam stanova na lokaciji Đurđevac

 

  1. PREDMET JAVNOG POZIVA

Predmet Javnog poziva čine 4 stana u vlasništvu APN-a s pripadajućim parkirnim mjestima koji se daju u najam, s mogućnošću kupnje:

Red.br. LOKACIJA ADRESA OZNAKA STANA NETO KORISNA POVRŠINA NEKRETNINE (m2) VISINA NAJAMNINE (kn) KUPOPRODAJNA CIJENA NEKRETNINE (€)
1. Đurđevac Radnička cesta 2 003 94,37 1509,92 84.745,20
2. Đurđevac Radnička cesta 2 007 94,72 1515,52 85.059,50
3. Đurđevac Radnička cesta 2 009 94,98 1519,68 85.292,98
4. Đurđevac Radnička cesta 2 011 94,72 1515,52 85.059,50

Cijena najma iznosi 16,00 kn/m2 za stanove iznad 60 m2 nkp.

Kupoprodajna cijena nekretnine na lokaciji Đurđevac  iznosi  898,01  €/m2, i nepromjenjiva je 60 mjeseci od dana sklapanja ugovora o najmu.

 

  1. UVJETI SUDJELOVANJA U POSTUPKU

Pravo na podnošenje zahtjeva za najam imaju državljani Republike Hrvatske:

- koji sukladno Zakonu o najmu stanova imaju status zaštićenih najmoprimaca odnosno zaštićenih podstanara u stanovima koji nisu u vlasništvu jedinice lokalne samouprave,  jedinice područne (regionalne) samouprave  ili  Republike Hrvatske pod uvjetom da se najmodavcu obvežu otkazati ugovor o najmu stana i predati mu stan po useljenju u novo iznajmljeni stan i

- koji, kao i članovi njihova zajedničkog domaćinstva, nemaju u vlasništvu odgovarajuću nekretninu namijenjenu stanovanju, na području gdje se nalazi nekretnina koja se daje u najam,

- kojima iznos predviđene najamnine predstavlja maksimalno 30% ukupnog mjesečnog prihoda svih članova obiteljskog domaćinstva.

Odgovarajućom  nekretninom razumijeva se vlasništvo stambenog prostora (stana ili kuće) koji je primjereno opremljen infrastrukturom (voda, kanalizacija, struja i drugo) i udovoljava higijensko-tehničkim uvjetima za zdravo stanovanje, veličine oko 35 m² korisne površine stana za jednu osobu, odnosno za svaku daljnju osobu još oko 10 m².

  1. ISPRAVE I DOKAZI KOJI SE PRILAŽU UZ ZAHTJEV

Podnositelj zahtijeva obavezan je uz zahtjev za najam priložiti isprave i dokaze, kako slijedi:

  • presliku ugovora o najmu stana između zaštićenog najmoprimca, zaštićenog podstanara i najmodavca ili sudsku presudu koja zamjenjuje ugovor,
  • presliku ugovora o najmu nekretnine ovjerenu od strane javnog bilježnika, odnosno sa žigom nadležne porezne uprave najkasnije na dan objave javnog poziva ili zemljišnoknjižni izvadak nekretnine u vlasništvu člana obiteljskog domaćinstva ili u svom vlasništvu (ako ista nije odgovarajuća sukladno odredbama točke 2. ovoga Javnog poziva)
  • presliku osobne iskaznice podnositelja zahtjeva te podatke o članovima obiteljskog domaćinstva koji će koristiti stan koji se daje u najam,
  • izjavu danu pod kaznenom i materijalnom odgovornošću da podnositelj zahtjeva i članovi obiteljskog domaćinstva nemaju u vlasništvu odgovarajuću nekretninu na području gdje se nalazi nekretnina koja se daje u najam,
  • potvrdu Ministarstva financija- Porezne uprava, ispostave prema mjestu stanovanja, o visini dohotka ostvarenog u 2019. godini za sve punoljetne članove obiteljskog domaćinstva,
  • vjenčani list odnosno izvadak iz registra životnog partnerstva ili rodni list podnositelja zahtjeva i članove obiteljskog domaćinstva navedene u zahtjevu (ne stariji od 6 mjeseci),
  • dokaz o statusu samohranog roditelja / posvojitelja / partnera skrbnika,
  • izjavu o postojanju izvanbračne zajednice ili neformalnog životnog partnerstva, potpisanu od strane podnositelja zahtjeva, izvanbračnog supružnika ili supružnice odnosno neformalnog životnog partnera ili partnerice i dva svjedoka, danu pod kaznenom odgovornošću,
  • uvjerenje o prebivalištu odnosno boravištu podnositelja zahtjeva i članove obiteljskog domaćinstva navedene u zahtjevu za najam stana, izdano od policijske uprave (koje nije starije od 30 dana),
  • dokaz o školskoj spremi (svjedodžba o završenom školovanju, radna knjižica, diploma)
  • dokaz o školovanju djece – potvrda/uvjerenje škole ili visokog učilišta,
  • rješenje nadležne službe Hrvatskog zavoda za mirovinsko osiguranje o utvrđenom stupnju invaliditeta podnositelja zahtjeva i/ili člana obiteljskog domaćinstva,
  • potvrdu nadležnog tijela državne uprave o vremenu sudjelovanja u Domovinskom ratu podnositelja zahtjeva,
  • rješenje nadležnog ministarstva o utvrđenoj skupini i stupnju invaliditeta hrvatskog ratnog vojnog invalida iz Domovinskog rata,
  • potvrdu o statusu člana obitelji poginulog, zatočenog, nestalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata podnositelja zahtjeva.

Isprave i dokazi iz stavka 1. ove točke prilažu se kao obične preslike odnosno vlastoručno potpisane izjave, a podnositelj zahtjeva dužan je, najkasnije prije zaključenju ugovora o najmu, dostaviti na uvid izvornike isprava iz stavka 1. ove točke odnosno, javnobilježnički ovjeriti svoj potpis na izjavama iz alineje  4. i 8. stavka 1. ove točke.

Potpunim zahtjevom za najam nekretnine se smatra zahtjev koji  uz navedene dokaze i isprave sadrži naziv, adresu podnositelja zahtjeva, lokaciju i oznaku nekretnine na koju se odnosi zahtjev za najam.

 4. KRITERIJ ODABIRA                                                                                                           

Prednost imaju zahtjevi za najam zaštićenih najmoprimaca i zaštićenih podstanara i to prema kriteriju starosti podnositelja zahtjeva za najam.

Davanje nekretnina u najam se provodi na temelju redoslijeda na listi reda prvenstva koja će biti formirana sukladno bodovima ostvarenim prema kriterijima određenim Odlukom o uvjetima, mjerilima i postupku za utvrđivanje reda prvenstva za najam stanova iz Programa društveno poticane stanogradnje na lokaciji Đurđevac.

  1. KUPNJA NEKRETNINE ZA KOJU JE SKLOPLJEN UGOVOR O NAJMU

Ugovorom o najmu se utvrđuje i ovlaštenje Najmoprimca da tijekom trajanja najma i i/ili prije proteka trajanja najma, nekretninu koja je predmet najma kupi od APN-a.

Kupoprodajna cijena nekretnine utvrđena prije sklapanja ugovora o najmu, nepromjenjiva je 60 mjeseci od dana sklapanja ugovora o najmu te se istekom navedenog roka ponovno utvrđujeprocjenom, koja u svojim elementima sadrži i mogućnost prodaje predmetne nekretnine u odnosu na stanje na tržištu nekretnina.

Utvrđena kupoprodajna cijena nekretnineumanjit će se za iznos plaćene najamnine, najmoprimcima koji uredno ispunjavaju svoje obveze iz sklopljenog ugovora o najmu:

– ako od zaključenja ugovora o najmu do podnošenja zahtjeva za sklapanje  ugovora o kupoprodaji prođe manje od 36 mjeseci kupoprodajna cijena će se umanjiti za cjelokupni iznos plaćene najamnine;

– ako od zaključenja ugovora o najmu do podnošenja zahtjeva za sklapanje  ugovora o kupoprodaji prođe više od 36 mjeseci ali ne više od 60 mjeseci, kupoprodajna cijena će se umanjiti za 85% iznosa uplaćene najamnine;

Ako se kupoprodajna cijena plaća u gotovini, ukupno uplaćeni iznos najamnine od trenutka podnošenja zahtjeva za sklapanje ugovora o kupoprodaji do sklapanja istog vraća se najmoprimcu u roku 30 dana od dana sklapanja ugovora o kupoprodaji.

Ako se kupoprodajna cijena plaća putem kredita poslovne banke i kredita APN-a, za ukupno uplaćeni iznos najamnine, od trenutka podnošenja zahtjeva za sklapanje ugovora o kupoprodaji do sklapanja istog, će se umanjiti treći obrok kredita (javna sredstva Republike Hrvatske).

Ako se nakon isteka roka od 60 mjeseci na koji rok je prvotno sklopljen ugovor o najmu, zaključi noviugovor o najmu sklopljen na sljedeće vremensko razdoblje od 60 mjeseci, kupoprodajna cijena neće se umanjivati

  1. ROK I MJESTO PODNOŠENJA ZAHTJEVA                            

Javni poziv traje  od  08. lipnja 2020. godine i traje do 13. srpnja 2020. godine. Danom podnošenja zahtjeva za najam smatra se dan zaprimanja potpunog zahtjeva u APN naadresu: APN, Savskacesta41/6, 10000 Zagreb ZAHTJEV ZA NAJAM NEKRETNINE IZ PROGRAMA POS-a  NA LOKACIJI ĐURĐEVAC“.

7.Nepotpuni zahtjevi neće se razmatrati, sve do njihova upotpunjavanja.

8. APN zadržava pravo ne prihvatiti niti jedan zahtjev.

9. NaovajJavni pozivneprimjenjujuseodredbeZakonaojavnojnabavi.

10Obrazac Zahtjeva za najam stanova te nacrti potrebnih izjava nalaze se na stranicama  www.apn.hr. Sve ostale informacije mogu se dobiti u Odjelu za gospodarenje i prodaju nekretnina na tel. 01/6331 657, 6331 641 ili 6331 643.

 

Klasa: 371-03/20-01/ 3

Ur.br.: 356-04/20-1

Zagreb, 25. svibnja 2020.