Javni natječaj za prodaju suvlasničkih dijelova građevinske parcele u Poduzetničkoj zoni A- sjever u Đurđevcu za koju je ishođena građevinska dozvola za gradnju tipskih hala

Četvrtak, 22. svibnja 2025.

Na temelju članka 4. stavka 2. i 3. Odluke o uvjetima, cijeni i postupku prodaje građevinskog zemljišta u poduzetničkim zonama u Gradu Đurđevcu („Službene novine Grada Đurđevca“ broj Đurđevca“ broj 6/21., 6/22., 10/23., 1/24. i 4/24.), gradonačelnik Grada Đurđevca, dana  22. svibnja 2025. godine, raspisuje

JAVNI  NATJEČAJ

za prodaju suvlasničkih dijelova građevinske parcele u Poduzetničkoj zoni A- sjever u Đurđevcu

za koju je ishođena građevinska dozvola za gradnju tipskih hala

 

I. Prodaju se putem javnog natječaja suvlasnički dijelovi građevinske parcele u Poduzetničkoj zoni A – sjever i to parcele kčbr. 3951/1 Lipa, Livada površine 40282 m2, upisanoj u zk.ul.br. 4170 k.o. 309281 k.o. Đurđevac I, za koju je ishođena Građevinska dozvola za građenje građevine poslovne namjene, 2.b skupine – kompleks građevina poslovne namjene – poslovna zona s osam skladišnih hala izdana od Upravnog odjela za prostorno uređenje, gradnju, zaštitu okoliša i zaštitu prirode Koprivničko-križevačke županije, Izdvojeno mjesto rada u Đurđevcu KLASA: UP/I-361-03/22-01/000042, URBROJ: 2137-05/101-22-0042 od 28. studenoga 2022. godine i to:

  1. Suvlasnički dio 21/100 s kojim suvlasničkim dijelom će biti povezan posebni dio (P1)– etažna cjelina sastojeći se od Hale 90 površine 2.025,50 m2 sa pripadcima i to: 15 parkirnih mjesta zapadno od hale oznake P15 površine 187,50 m2, 5 parkirnih mjesta južno od hale oznake P5 površine 62,50 m2, 7 parkirnih mjesta južno od hale oznake P7 površine 87,50 m2, asfaltne, manipulativne površine u površini 496,00 m2 i zelene površine u površini 4.593,00 m2 u „Etažnom elaboratu planirane gradnje“ broj: 125-2022 izrađen po Ovlaštenom inženjeru građevinarstva Draženu Kozjaku iz Koprivnice, Vladimira Nazora 16, označen žutom bojom, nakon njezine izgradnje.
  2. Suvlasnički dio 20/100 s kojim suvlasničkim dijelom će biti povezan posebni dio (P3) – etažna cjelina sastojeći se od Hale 84 površine 1.905,10 m2 sa pripadcima i to: 5 parkirnih mjesta južno od hale oznake P5 površine 62,50 m2, 17 parkirnih mjesta južno od hale oznake P17 površine 212,50 m2, asfaltne, manipulativne površine u površini 2.945,46 m2 i zelene površine u površini 658,00 m2 u „Etažnom elaboratu planirane gradnje“ broj: 125-2022 izrađen po Ovlaštenom inženjeru građevinarstva Draženu Kozjaku iz Koprivnice, Vladimira Nazora 16, označen zelenom bojom, nakon njezine izgradnje.
  3. Suvlasnički dio 19/100 s kojim suvlasničkim dijelom će biti povezan posebni dio (P4) – etažna cjelina sastojeći se od Hale 78 površine 1.784,80 m2 sa pripadcima i to: 5 parkirnih mjesta južno od hale oznake P5 površine 62,50 m2, 17 parkirnih mjesta južno od hale oznake P17 površine 212,50 m2, asfaltne, manipulativne površine u površini 2.369,42 m2 i zelene površine u površini 658,00 m2 u „Etažnom elaboratu planirane gradnje“ broj: 125-2022 izrađen po Ovlaštenom inženjeru građevinarstva Draženu Kozjaku iz Koprivnice, Vladimira Nazora 16, označen tirkiznom bojom, nakon njezine izgradnje.
  4. Suvlasnički dio 8/100 s kojim suvlasničkim dijelom će biti povezan posebni dio (P5) – etažna cjelina sastojeći se od Hale 36 površine 719,60 m2 sa pripadcima i to: 14 parkirnih mjesta istočno od hale oznake P14 površine 175,00 m2, asfaltne, manipulativne površine u  površini 1.236,92 m2 i zelene površine u površini 1.398,00 m2 u „Etažnom elaboratu planirane gradnje“ broj: 125-2022 izrađen po Ovlaštenom inženjeru građevinarstva Draženu Kozjaku iz Koprivnice, Vladimira Nazora 16, označen sivom bojom, nakon njezine izgradnje.
  5. Suvlasnički dio 6/100 s kojim suvlasničkim dijelom će biti povezan posebni dio (P6) – etažna cjelina sastojeći se od Hale 30 površine 599,20 m2 sa pripadcima i to: 12 parkirnih mjesta istočno od hale oznake P12 površine 150,00 m2, asfaltne, manipulativne površine u  površini 701,00 m2 i zelene površine u površini 775,00 m2 u „Etažnom elaboratu planirane gradnje“ broj: 125-2022 izrađen po Ovlaštenom inženjeru građevinarstva Draženu Kozjaku iz Koprivnice, Vladimira Nazora 16, označen smeđom bojom, nakon njezine izgradnje.
  6. Suvlasnički dio 5/100 s kojim suvlasničkim dijelom će biti povezan posebni dio (P7) – etažna cjelina sastojeći se od Hale 24 površine 471,70 m2 sa pripadcima i to: 9 parkirnih mjesta zapadno od hale oznake P9 površine 112,50 m2, asfaltne, manipulativne površine u  površini 336,22 m2 i zelene površine u površini 658,00 m2 u „Etažnom elaboratu planirane gradnje“ broj: 125-2022 izrađen po Ovlaštenom inženjeru građevinarstva Draženu Kozjaku iz Koprivnice, Vladimira Nazora 16, označen ciglastom bojom, nakon njezine izgradnje.
  7. Suvlasnički dio 4/100 s kojim suvlasničkim dijelom će biti povezan posebni dio (P8) – etažna cjelina sastojeći se od Hale 18 površine 353,10 m2 sa pripadcima i to: 8 parkirnih mjesta zapadno od hale oznake P8 površine 100,00 m2, asfaltne, manipulativne površine u  površini 680,80 m2 i zelene površine u površini 1.725,00 m2 u „Etažnom elaboratu planirane gradnje“ broj: 125-2022 izrađen po Ovlaštenom inženjeru građevinarstva Draženu Kozjaku iz Koprivnice, Vladimira Nazora 16, označen ljubičastom bojom, nakon njezine izgradnje.

II. Faznost i tehnički opis gradnje hala prikazani su u tehničkoj dokumentaciji KOMPLEKS GRAĐEVINA POSLOVNE NAMJENE – POSLOVNA ZONA S 8 SKLADIŠNIH HALA, zajednička oznaka projekta GP-03/22-12, glavni projektant Dubravko Horvat mag.ing.mech. ovlašteni ing.strojar., projektni ured: KONCEPT EKO d.o.o. Vrbik 20, Zagreb od rujna 2022. godine.

Izvod iz Tehničke dokumentacije iz stavka 1. ove točke, kao i Građevinska dozvola za građenje građevine poslovne namjene, 2.b skupine – kompleks građevina poslovne namjene – poslovna zona s osam skladišnih hala izdana od Upravnog odjela za prostorno uređenje, gradnju, zaštitu okoliša i zaštitu prirode Koprivničko-križevačke županije, Izdvojeno mjesto rada u Đurđevcu KLASA: UP/I-361-03/22-01/000042, URBROJ: 2137-05/101-22-0042 od 28. studenoga 2022. godine, sastavni su dio ovog Javnog natječaja.

III. Za kčbr. 3951/1  početna kupoprodajna cijena iznosi  17,00 EUR/m2,  tako da se utvrđuje početna cijena suvlasničkih dijelova iz točke I. ovog Javnog natječaja kako slijedi:

  1. Za suvlasnički dio 21/100 s kojim suvlasničkim dijelom će nakon izgradnje biti povezan posebni dio (P1)– etažna cjelina sastojeći se od Hale 90 površine 2.025,50 m2 sa pripadcima, početna cijena iznosi 143.806,74 EUR,
  2. Za suvlasnički dio 20/100 s kojim suvlasničkim dijelom će nakon izgradnje biti povezan posebni dio (P3) – etažna cjelina sastojeći se od Hale 84 površine 1.905,10 m2 sa pripadcima, početna cijena iznosi 136.958,80 EUR,
  3. Za suvlasnički dio 19/100 s kojim suvlasničkim dijelom će nakon izgradnje biti povezan posebni dio (P4) – etažna cjelina sastojeći se od Hale 78 površine 1.784,80 m2 sa pripadcima, početna cijena iznosi 130.110,86 EUR,
  4. Za suvlasnički dio 8/100 s kojim suvlasničkim dijelom će nakon izgradnje biti povezan posebni dio (P5) – etažna cjelina sastojeći se od Hale 36 površine 719,60 m2 sa pripadcima, početna cijena iznosi 54.783,52 EUR,
  5. Za suvlasnički dio 6/100 s kojim suvlasničkim dijelom će nakon izgradnje biti povezan posebni dio (P6) – etažna cjelina sastojeći se od Hale 30 površine 599,20 m2 sa pripadcima, početna cijena iznosi 087,64  EUR,
  6. Za suvlasnički dio 5/100 s kojim suvlasničkim dijelom će nakon izgradnje biti povezan posebni dio (P7) – etažna cjelina sastojeći se od Hale 24 površine 471,70 m2 sa pripadcima, početna cijena iznosi 34.239,70 EUR,
  7. Za suvlasnički dio 4/100 s kojim suvlasničkim dijelom će nakon izgradnje biti povezan posebni dio (P8) – etažna cjelina sastojeći se od Hale 18 površine 353,10 m2 sa pripadcima, početna cijena iznosi 27.391,76 EUR,

uz mogućnost dobivanja olakšica i poticaja prema Programu olakšica i poticaja investitorima u poduzetničkim zonama u Gradu Đurđevcu („Službene novine Grada Đurđevca“ broj 4/24.). Olakšice i poticaji za investitore odnose se na olakšice vezane uz kupoprodaju zemljišta te olakšice i poticaje vezano uz komunalnu naknadu i komunalni doprinos.

IV. Kriteriji utvrđeni Programom olakšica i poticaja investitorima u poduzetničkim zonama u Gradu Đurđevcu („Službene novine Grada Đurđevca“, broj 4/24.) koje pojedini poduzetnici mogu koristiti su:

- umanjenje kupoprodajne cijene građevinskog zemljišta:

a) umanjenje kupoprodajne cijene za obavljanje proizvodne djelatnosti iznosi 99%,

b) umanjenje kupoprodajne cijene iznosi 99% za obavljanje uslužnih djelatnosti, osim trgovačkih djelatnosti,

c) u slučaju da poduzetnik koji djeluje na području naselja u Gradu Đurđevcu, a seli djelatnost u Poduzetničku zonu A – sjever, kupoprodajna cijena umanjuje se za 99%, bez obzira na vrstu djelatnosti.

 

Sukladno Uredbi Komisije (EU) broj 2023/2831 od 13. prosinca 2023. godine o primjeni članaka 107. i 108. Ugovora o funkcioniranju Europske unije na de minimis potpore (Službeni list Europske Unije, L 2023/2831 od 15.12.2023.) maksimalni iznos de minimis potpore za bilo koje trogodišnje razdoblje za poduzetnika iznosi 300.000,00 EUR.

-  Olakšice i poticaji vezani uz komunalnu naknadu i komunalni doprinos:

 Komunalna naknada:

- oslobađaju se plaćanja komunalne naknade poduzetnici, za novoizgrađene građevine namijenjene proizvodnim djelatnostima i to 100 % za prvih pet godina  te u narednih pet godina sukladno postotku izgrađenosti građevinske parcele,

- za novoizgrađene građevine namijenjene neproizvodnim – uslužnim i ostalim djelatnostima osim trgovačkih, poduzetnici se oslobađaju plaćanja komunalne naknade i to 50% prvih pet godina te u narednih pet godina sukladno postotku izgrađenosti građevinske parcele,

- poduzetnici koji djeluju na području naselja u Gradu Đurđevcu, a sele djelatnost u Poduzetničku zonu A – sjever, bez obzira na vrstu djelatnosti, oslobađaju se od plaćanja komunalne naknade  u iznosu 100% za prvih pet godina  te u narednih pet godina sukladno postotku izgrađenosti građevinske parcele,

Komunalni doprinos:

-  oslobađaju se od plaćanja komunalnog doprinosa investitori za građevine namijenjene proizvodnim djelatnostima u iznosu 100%,

- od plaćanja komunalnog doprinosa za građevine namijenjene neproizvodnim djelatnostima, osim trgovačkih djelatnosti,  oslobađaju se investitori za svakog novozaposlenog radnika s područja Grada Đurđevca u iznosu od 2%, a za svakog novozaposlenog radnika izvan područja Grada Đurđevca u iznosu od 1%,

- poduzetnici koji djeluju na području naselja u Gradu Đurđevcu, a sele djelatnost u Poduzetničku zonu A – sjever, bez obzira na vrstu djelatnosti, oslobađaju se od plaćanja komunalnog doprinosa u iznosu 100%.

Vezano uz  oslobođenje plaćanja komunalne naknade i komunalnog doprinosa, poduzetnici mogu koristiti potporu male vrijednosti (de minimis potporu) sukladno Uredbi Komisije (EU) broj 2023/2831 od 13. prosinca 2023. godine o primjeni članaka 107. i 108. Ugovora o funkcioniranju Europske unije na de minimis potpore (Službeni list Europske Unije, L 2023/2831 od 15.12.2023.) kao i državnu potporu sukladno Programu dodjele državnih potpora Grada Đurđevca u sektoru poduzetništva za davanje olakšica i poticaja investitorima u Poduzetničkim zonama u Gradu Đurđevcu za umanjenje ili oslobođenje plaćanja komunalnih doprinosa i komunalne naknade za razdoblje 2023. – 2026. („Službene novine Grada Đurđevca“, broj 10/23.).

V. Pisane ponude ponuditelja predaju se u zapečaćenoj omotnici s naznakom: “Ponuda na natječaj PODUZETNIČKE ZONE– ne otvaraj“, na adresu Grad Đurđevac, Stjepana Radića 1, 48 350 Đurđevac.

VI. Rok za predaju ponuda je 8 (osam) dana od dana objave natječaja na web stranici Grada Đurđevca www.djurdjevac.hr

Po isteku navedenog roka Povjerenstvo otvara i pregledava pristigle ponude redoslijedom kako su zaprimljene te o pregledu i ocjeni ponuda sastavlja Zapisnik i daje mišljenje radi donošenja Odluke o prihvaćanju pristiglih ponuda.

Natječaj je otvoren do prodaje svih suvlasničkih dijelova parcele iz točke I. ovog Javnog natječaja, a ponude se obrađuju redoslijedom kako su zaprimljene.

Ponude podnesene izvan  roka predaje iz stavka 1. ove točke, razmatrat će se na narednoj sjednici Povjerenstva.

Nakon svakog raspolaganja zemljištem, Upravni odjel nadležan za gospodarstvo ažurirati će na web stranici Grada Đurđevca www.djurdjevac.hr popis raspoloživog zemljišta po poduzetničkim zonama.

VII. Pisana ponuda iz točke VI. mora sadržavati:

  • ime i prezime, adresu odnosno tvrtku i sjedište ponuditelja,
  • osobni identifikacijski broj,
  • oznaku katastarske čestice i suvlasničkog dijela za koji se podnosi ponuda,
  • ponuđeni iznos kupoprodajne cijene za suvlasnički dio građevinskog zemljišta po m2 površine kao i ukupan iznos ponuđene kupoprodajne cijene za predmetni suvlasnički dio građevinskog zemljišta te izjavu o namjeri korištenja olakšica za kupnju zemljišta,
  • e-izvod iz sudskog registra za pravne osobe odnosno preslik obrtnice,
  • poslovni plan ulaganja i zapošljavanja s financijskim planom ulaganja te vremenskom dinamikom gradnje objekta.

Prije donošenja odluke, Grad Đurđevac zadržava pravo zatražiti i drugu dokumentaciju od ponuditelja.

VIII. Najpovoljnijim ponuditeljem smatra se ponuditelj koji ponudi najviši ukupni novčani iznos koji se plaća prodavatelju za suvlasnički dio nekretnine, uz uvjet da ispunjava sve druge uvjete javnog natječaja te da je Povjerenstvo za poslovni plan dalo mišljenje „prihvatljiv“.

Ukoliko je više ponuda za isti suvlasnički dio parcele dano u istom iznosu i za sve je za poslovni plan Povjerenstvo dalo mišljenje „prihvatljiv“,  prednost ima ona ponuda koja je ranije zaprimljena.

Ponuditelji koji nisu odabrani kao najpovoljniji, mogu nakon donošenja odluke o prodaji, dati ponudu za drugi neprodani suvlasnički dio parcele, koja će se smatrati valjanom ponudom unutar istog postupka.

IX. Obavijest o vremenu i mjestu otvaranja pristiglih ponuda objavit će se na web stranici Grada Đurđevca djurdjevac.hr .

X. Ugovor s najpovoljnijim ponuditeljem sklapa gradonačelnik Grada Đurđevca. Ugovorom će se regulirati međusobna prava i obveze.

XI. Kupac suvlasničkog dijela zemljišta iz točke I. dužan je:

-     Platiti ukupni iznos ponuđene cijene u roku od 30 (trideset) dana od zaključenja ugovora o kupoprodaji.

-     U roku ne dužem od tri godine od dana zaključenja ugovora o kupoprodaji izgraditi gospodarski objekt u svrhu djelatnosti naznačene u ponudi za kupnju suvlasničkog dijela zemljišta i za njegovo korištenje zatražiti ishođenje uporabne dozvole. U slučaju postojanja objektivnih okolnosti za neispunjavanje navedenih rokova, prodavatelj će produžiti naznačene rokove za dodatnih 12 mjeseci.

Ukoliko kupac ne ispuni navedene obveze u naznačenim rokovima iz prethodnog stavka, dužan je prodavatelju uplatiti razliku do ukupnog iznosa kupoprodajne cijene bez olakšica za kupnju zemljišta.

-     Kupac kojem je kupoprodajna cijena umanjena sukladno Programu olakšica i poticaja investitorima u Poduzetničkim zonama u Gradu Đurđevcu, ne smije bez prethodne suglasnosti Grada Đurđevca otuđiti suvlasnički dio zemljišta prije isteka roka od pet godina od zaključenja ugovora o kupoprodaji, odnosno prije trenutka ishođenja uporabne dozvole, ovisno koji događaj nastupi prije, pri čemu se otuđenjem zemljišta ne smatra raspolaganje kupca zemljištem između s njime povezanih društava, no u tom slučaju na stjecatelja suvlasničkog dijela zemljišta prelaze sve obveze navedene u ugovoru o kupoprodaji.

U slučaju da kupac bez prethodne suglasnosti Grada Đurđevca otuđi suvlasnički dio zemljišta prije isteka roka od pet godina od zaključenja ugovora o kupoprodaji, odnosno ishođenja uporabne dozvole, ovisno o tome koji događaj nastupi prije, dužan je isplatiti Gradu Đurđevcu razliku do tržišne vrijednosti za suvlasnički dio zemljišta.

-     Ovisno o bonitetu ponuditelja Povjerenstvo za provođenje javnog natječaja za prodaju zemljišta u poduzetničkim zonama može predložiti da je uz potpis ugovora o kupoprodaji, kupac dužan dostaviti Gradu Đurđevcu zadužnicu ovjerenu kod javnog bilježnika  na iznos ostvarenog poticaja (olakšice) na ime kupoprodajne cijene zemljišta  iz koje će se Grad naplatiti u slučaju da se kupac ne odazove pozivu Grada da izvrši uplatu razlike kupoprodajne cijene do tržišne vrijednosti zemljišta, ukoliko kupac bez prethodne suglasnosti Grada Đurđevca otuđi suvlasnički dio zemljišta prije isteka roka od pet godina od zaključenja ugovora o kupoprodaji, odnosno ishođenja uporabne dozvole, ovisno o tome koji događaj nastupi prije.

 -     Platiti porez na promet nekretnina.

-     Omogućiti osnivanje prava služnosti vodova za telekomunikacijske instalacije, niskonaponsku mrežu, plin, kanalizaciju i vodu.

XII. Kupac stječe pravo uknjižbe vlasništva na suvlasničkom dijelu građevinskog zemljišta koje je predmet kupoprodaje  u zemljišnim knjigama nakon zaključenja ugovora o kupoprodaji i isplati kupoprodajne cijene.

Upis posebnog dijela – etažne cjeline sukladno „Etažnom elaboratu planirane gradnje“, broj: 125-2022 izrađenom po Ovlaštenom inženjeru građevinarstva Draženu Kozjaku iz Koprivnice, kupac će izvršiti nakon ishođenja uporabne dozvole za svaku pojedinu etažnu cjelinu.

XIII. Grad Đurđevac zadržava pravo da odustane od raspolaganja i poništi ovaj Javni natječaj u svako doba prije donošenja odluke o prodaji i pri tome ne snosi nikakvu odgovornost prema natjecateljima, kao ni troškove sudjelovanja na natječaju.

Danom objave ovog Javnog natječaja prestaje važiti Javni natječaj za prodaju suvlasničkih dijelova građevinske parcele u Poduzetničkoj zoni A- sjever u Đurđevcu za koju je ishođena građevinska dozvola za gradnju tipskih hala, objavljen na web stranici Grada Đurđevca www.djurdjevac.hr dana 27. siječnja 2023. godine.

XIV. Uvid u lokaciju katastarske čestice koja je predmet natječaja može se izvršiti putem portala Katastar.hr. U prilogu ovog Javnog natječaja nalaze se:

- Građevinska dozvola za građenje građevine poslovne namjene, 2.b skupine – kompleks građevina poslovne namjene – poslovna zona s osam skladišnih hala izdana od Upravnog odjela za prostorno uređenje, gradnju, zaštitu okoliša i zaštitu prirode Koprivničko-križevačke županije, Izdvojeno mjesto rada u Đurđevcu KLASA: UP/I-361-03/22-01/000042, URBROJ: 2137-05/101-22-0042 od 28. studenoga 2022. godine,

- Izvod iz Tehničke dokumentacije KOMPLEKS GRAĐEVINA POSLOVNE NAMJENE – POSLOVNA ZONA S 8 SKLADIŠNIH HALA, zajednička oznaka projekta GP-03/22-12, glavni projektant Dubravko Horvat mag.ing.mech. ovlašteni ing.strojar., projektni ured: KONCEPT EKO d.o.o. Vrbik 20, Zagreb od rujna 2022. godine.

- „Etažni elaborat planirane gradnje“ broj: 125-2022 izrađen po Ovlaštenom inženjeru građevinarstva Draženu Kozjaku iz Koprivnice, Vladimira Nazora 16 od 7.12.2022.

Sve ostale informacije u svezi s ovim natječajem mogu se dobiti u Gradu Đurđevcu svakim radnim danom od 08,00 sati do 16,00 sati osobno, na tel. 048 811-052 ili putem maila grad@djurdjevac.hr .

 

KLASA: 940-01/25-01/23

URBROJ: 2137-03-02-01/03-25-2

 

Gradonačelnik

Hrvoje Janči, mag.educ.

 

Dokumentacija vezana uz natječaj: